2019年买房的人五年后会后悔吗?
更新时间:2019-06-19 10:25:43?点击数:99?

  如果你购买的是一线城市的房子,那么恭喜你,拉长5-10年,甚至10-20年的周期来看,这些地方的房子不仅不会贬值,还可以稳稳跑赢通货膨胀率。因为一线城市的房产不仅仅具备的是刚需属性,还有很高的价值投资性!

  李嘉诚先生一直说的是,买房除了看地段, 还是看地段!而对于目前的中国来说,一线城市的人流量非常大,而且是整个国际化的趋势,所以房子显得格外的珍贵,物以稀为贵嘛!因此,购买一线年后绝对不会后悔,无论刚需,置换,还是投资,都是如此!

  现在的二线城市房产来说,其实就有一个较大的分歧和争议性了!因为二线里有强二线和弱二线的区分。

  对于前二线的房产来说,他们的人口密度也是非常高的,并且紧贴于一线城市周边,所以辐射作用能够带动房子的刚需,出租,以及升值率,拉长5-10年来看,可以维持一个不错的上涨势头!

  但是对于弱二线来说,他们可能不仅人流上不足,而且不受到一线城市的辐射,所以说这样地方的房产仅适合刚需,置换,不适合投资!

  那么从现在的这个周期,角度来看,三四五线的房产是最没有投资价值的,炒作价值更是一丝不剩的!因为现在的中国房地产市场已经有了一个较高的泡沫和杠杆存在,如果一味的在进行扩张,大涨,只会催生泡沫的加剧,杠杆的破裂,这是非常危险的。

  而主要的泡沫和杠杆其实就是在于三四五线城市之中,在这些地方,不仅人流才较少,而且还是处于一个外流的状态。而大量的房产也是炒房一组的囤积物,不是刚需自住。

  所以说,现在三四五线房产的空置率已经达到了24%以上,非常高,一旦未来出台了房产税,空置税,那么就会大量的抛售,甚至无人接盘的情况!

  因此,这类地区的房子,可能仅仅只有一个刚需,绝无投资,炒作的价值,甚至还是一个供大于需的状态!

  综合来看,2019年如果是刚需买房,那么是没有问题的,因为对于刚需者来说,不应该过多关注未来房价的趋势,而知要着重于对于选房质地,物业,环境,地理位置,周边配套和物业的考量。说白了,就是住的舒服,买的安心即可。

  而对于投资来说,从未来的中国房地产趋势来看,一定是只有一线城市、新一线,以及部分的强二线还有投资布局的价值,其他的地方大概率是一个震荡或者下行的状态!

  目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23。试想一下,当一个国家的房产占有绝对比重的时候,是不是就意味着不健康和有风险。这也是为什么管理要严厉控制房价暴涨暴跌,以及杜绝放水资金再度进入房地产炒作的原因!

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